Como fazer o orçamento de uma reforma (e não estourar)

Reforma estoura o orçamento por dois motivos: o orçamento foi feito "no total", sem etapas, e os gastos só são somados no fim. Dá para evitar os dois.

1. Divida a obra em etapas

Liste as etapas na ordem em que acontecem: projeto e taxas, demolição, alvenaria, elétrica, hidráulica, piso e revestimento, gesso, pintura, louças e metais, marcenaria e limpeza. Cada etapa ganha um valor próprio.

2. Separe material e mão de obra

Peça orçamentos separados. Material você pode cotar em várias lojas; mão de obra costuma ser combinada por etapa ou por diária. Em reformas residenciais, a soma das duas fica, com frequência, próxima de metade para cada lado.

3. Some uma reserva para imprevistos

Reserve de 10% a 20% do total. Em imóveis antigos, prefira o limite de cima: tubulação e fiação escondidas costumam trazer surpresas.

4. Registre cada gasto no dia

Nota da loja, Pix para o pedreiro, caçamba: tudo entra com data, etapa, tipo e valor. Parcelas futuras entram como "a pagar", com vencimento.

5. Compare orçado x gasto toda semana

A planilha de controle de obra e reforma faz essa comparação sozinha, mostra os próximos pagamentos e o gasto por mês.